二手物業 for Dummies

坊間有不少整合凶宅資訊的網站可供查詢,惟資料未必百分百準確,只能作參考。此外,根據地產代理監管局《操守守則》,中介應確保提供給客戶的資訊真實可靠,因此客戶也可透過中介知道打算租住的物業是否凶宅。

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要避開化妝樓陷阱,睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫,可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室,如果浴室地腳線或地板出現以上情況,很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

劉曉憶坦言這是自己演過最委屈的角色,在被問到跟江宏恩是否恩愛時,她則瘋狂搖頭表示「恩愛不起來」,老公都讓自己睡在佛堂,主臥讓給丈夫跟夏語心一起睡,正當眾人認真聽著「父女同床」的故事時,江祖平、江宏恩才趕緊跳出來表示「這是假的」、「是番外篇」。

立即跳到:睇樓紙是甚麼︱是否必須簽署「睇樓紙」︱「睇樓紙」期限︱親屬關係同樣受限︱有「睇樓紙」就能追討佣金?

由此可見,睇樓紙同買家或租客具約束力,同一單位只宜簽一張睇樓紙,減少不必要的損失。

化妝樓意思是指業主通過翻新單位內櫳表面,把單位內老化、有問題的部分遮蓋,而非真心想去解決問題,只是將單位變成化妝樓,去隱瞞單位有瑕疵的事實。為甚麼會有化妝樓的出現呢?原因是業主想通過此技倆瞞天過海,用最低成本將單位粉飾為化妝樓,再用高價出售。

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如果有相熟牆紙師傅,可與他同行,以便查清楚黐牆紙前有沒有鏟底批灰,如果沒有,這些牆紙很快就會脫落。

參觀示範單位時,亦會參觀售樓處擺放的樓盤模型。不過,這些擺設未必完全展示樓盤附近的真正環境,如附近有其他地盤興建,樓盤景觀或會被遮擋。因此,最好親自到樓盤位置,實地考察環境。

部分業主會以沒交水費或關了總掣為由,拒絕準買家在睇樓時試水喉的要求。這個情況有可能是因為水喉滲漏涉及樓上樓下住戶,維修麻煩且成本高。因此開水喉是睇樓時必要檢查的項目,包括開廚廁水喉、沖馬桶及洗手間洗面盆等。

上面有簡單講過買樓涉及的不同文件,以下部分就為各位更詳細解釋。 好多人買樓都會覺得最重要的是計首期,有首期過到壓測借到按揭基本上就一天光曬。 這種講法話錯又錯唔哂,因為買樓要一次過付的最大筆數確實是首期,但如果你忽視了其他成本而計錯了預算,亦有可能會出事。

廁所和廚房的天花相對於其他天花會老化得比較快,分離和跌落問題都會發生,賣家經常會選擇以假天花來避開處理。

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